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Guía interactiva para el
desarrollo de un proyecto.

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Documentación
de Proyecto

Definición según MEPA

Documento C07: “EL PROYECTO DE LAS OBRAS”

DOCUMENTACION DE PROYECTO Y LA DOCTRINA DEL CPAU

El inciso 1) del Art. 3.10 del documento A-115 define a la documentación de proyecto como “conjunto de elementos gráficos y escritos que definen con precisión el carácter y finalidad de la obra y permiten su construcción bajo la dirección de un profesional” y agrega: “Se ajustará a las siguientes condiciones:

  • cumplirá las disposiciones de los códigos de planeamiento y de edificación.
  • incluirá toda la información necesaria para que los oferentes coticen la obra en pie de igualdad.
  • incluirá toda la información necesaria para que el constructor confeccione los planos de ejecución correspondientes a la Ingeniería de detalle.”

El inciso 2) del mismo artículo se refiere al contenido de la documentación de proyecto expresando: “La documentación de proyecto comprenderá:

  • plano de conjunto incluyendo el terreno o lugar de ejecución de los trabajos.
  • planos generales.
  • planos de replanteo de todas las plantas y elevaciones y de los cortes necesarios, acotados y señalados con los símbolos convencionales.
  • documentación de proyecto de la estructura, memoria y cálculo, dimensionamiento, planos de replanteo, memoria de excavación, especificaciones técnicas, planos de detalle y presupuesto.
  • documentaciones de proyecto de las instalaciones, incluyendo plantas y cortes con el trazado de las instalaciones, dimensionamiento, memoria y cálculo, especificaciones técnicas, planos de detalle y presupuesto.
  • planilla de carpinterías y cerramientos, incluidos los detalles necesarios.
  • planos de detalle de locales especiales, pasadizos y escaleras.
  • detalles constructivos que resultan necesarios.
  • planilla de locales.
  • listado de rubros e ítems comprendidos en la obra.
  • pliego de especificaciones técnicas.
  • presupuesto desagregado por rubros.
  • bases y condiciones de licitación.
  • plan preliminar de trabajos por rubros de obra.
  • pliego de condiciones para la contratación y construcción de la obra.
  • modelo de contrata o pliego particular de condiciones para la contratación y construcción de la obra.
  • memoria de proyecto.”

Sobre la base de lo establecido en el documento A-115 el Consejo opina que la documentación de proyecto debe reunir las siguientes condiciones:

  • Exhibir en forma precisa las características físicas y técnicas de la obra, en las escalas adecuadas, debidamente acotadas y señaladas para permitir su construcción.
  • Señalar con claridad la ubicación, medidas, detalles y especificaciones de sus elementos constitutivos.
  • Mostrar con precisión, mediante los detalles necesarios, las características constructivas de la obra, sus materiales y particularidades.
  • Documentar con similar alcance las estructuras e instalaciones comprendidas en el proyecto.
  • Permitir a oferentes y contratistas la ejecución de cómputos métricos y presupuestos detallados por ítems y la preparación de listados de materiales.
  • Informar a oferentes y contratistas las condiciones a cumplir para la adjudicación, contratación y construcción de la obra y las condiciones a cumplir por los materiales y la ejecución de los trabajos.
  • Informar al comitente sobre el monto estimado de la obra desagregado según los montos de sus rubros
  • Servir de base para la confección de los planos de ejecución, de obras transitorias, de taller y de montaje a realizar por el constructor.

Sobre la base de lo establecido en el documento A-115, el Consejo opina que la confección de la documentación de proyecto comprende las tareas que figuran en el listado que sigue, dejando aclarado que el mismo no es taxativo y que es responsabilidad del arquitecto decidir los ítems que resultan necesarios en cada caso en función de las características del proyecto y de la obra.

  • Planos generales, de construcción y de detalle
    • replanteo del terreno y muros linderos y elevaciones de estos últimos.
    • replanteo de todas las plantas, incluyendo fundaciones y submuraciones.
    • replanteo de todas las elevaciones, detalles de fachada.
    • replanteo de los cortes necesarios, detalles de cortes.
    • replanteo de los cielorrasos suspendidos e instalaciones comprendidas
    • detalles de locales: escaleras, pasadizos de ascensores, salas de máquinas, plenos con montantes y/o ventilaciones, locales sanitarios y especiales: plantas, cortes y detalles.
    • detalles de obra gruesa: muros, tabiques, chimeneas, remates, etc.
    • detalles de terminaciones: pisos, zócalos, revoques, revestimientos, mesadas, cielorrasos, etc.
    • detalles de techos y cubiertas, aislaciones y zinguerías.
  • planilla de locales.
  • carpinterías: planos, planillas y detalles de los diferentes tipos con indicación de dimensiones, materiales, accionamientos, herrajes y otros componentes, acabados, etc.
  • cerramientos especiales, protecciones, herrerías y similares.
  • obras exteriores: caminos, senderos, veredas, canteros.
  • planillas de equipamiento fijo, por ejemplo: grifería y artefactos sanitarios, artefactos de iluminación, artefactos a gas, radiadores, hidrantes, extintores, etc.
  • Planos y planillas de estructuras.
    • cálculo y dimensionamiento de todas las piezas estructurales.
    • replanteo de la totalidad de los elementos estructurales: plantas, cortes y detalles.
  • Planos y planillas de las instalaciones
    • cálculo y dimensionamiento de los elementos componentes.
    • planos generales de las instalaciones comprendiendo plantas y cortes.
    • planos generales y/o de detalles, por ejemplo: de montantes, plenos, acometidas,
    • planos de salas de máquinas, detalles
    • detalles constructivos
    • diagramas de funcionamiento y planillas de elementos componentes
  • Planos y planillas de especialidades, parquización, equipamientos, señalización, etc.
  • Documentación escrita
    • Memoria descriptiva, incluyendo: descripción de los aspectos funcionales y reglamentarios del proyecto; memoria de cálculo de la estructura; memoria de excavaciones; memorias de todas las instalaciones, criterio adoptado, descripción y memoria de cálculo y operación.
    • Pliego de especificaciones técnicas de los rubros e ítems de la obra.
    • Bases y condiciones de licitación.
    • Pliego de condiciones para la contratación y ejecución de la obra y Modelo de contrata
    • Formulario de oferta con listados de rubros e ítems para solicitar cotizaciones.
    • Presupuesto desagregado por rubros
    • Plan de trabajo preliminar para la ejecución de la obra.

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